Если внимательно изучить статистику капитального ремонта по Новосибирской области, возникает вполне закономерный вопрос – почему при таких планах и бюджете реализовать программу оказалось не просто сложно, но и даже невозможно. Пример – при запланированном капремонте 489 объектов удалось справиться менее чем с половиной – 167 из них. При этом следует также учитывать, что без капитального ремонта остались и объекты, которые не удалось отремонтировать в 2022 году, а именно они, согласно планам, были в приоритете. Все растет, как снежный ком, и вполне очевидно, что эти «задолженности» уже перешли на этот год, и вполне вероятно, что перейдут и на следующий. Еще один «маааленький» нюанс – деньги-то на капитальный ремонт есть! На специальных счетах Фонда по модернизации осталось более миллиарда рублей неосвоенных средств (и это, на минуточку – из 4 миллиардов общей суммы!), которые можно было своевременно пустить в ход, устранив организационные просчеты.

Хотя руководители ЖК утверждают, что причина невыполнения программы скрывается в нестабильной экономической ситуации страны и ошибках, которые были допущены в организационных расчетах, скорее всего, что собака зарыта в совершенно другом месте. Подрядчики не участвуют в аукционах не потому, что им предлагают выгодные условия, позволяющие значительно больше, чем на ремонте общего имущества или многоквартирного дома. Причина более прозаична – лоты составлены совершенно неправильно, без учета расположения объектов, которые подлегают капитальному ремонту. Пример – десяток домов находятся в одном районе города, еще десяток – в совершенно другом. Как тут быть, не перебрасывать ли бригады с участка на участок, тратя при этом уйму времени и ресурсов?

Еще один пример – есть довольно «вкусные» лоты с необходимостью провести фасадные работы. Это легко, просто, и позволяет существенно заработать на отделке объекта, что и привлекает подрядчиков. С другой стороны – на выполнение сложных работ по замене (ремонту) канализационных, тепловых, водо- или газовых систем желающих не так уж и много. Здесь есть не только риск не успеть все сделать своевременно, ведь неприятные нюансы открываются только после обследования и анализа специалистов, но и появляются сложности в виде невозможности попасть во все квартиры (отсутствие хозяев, личная неприязнь владельцев к каким-либо работникам или сотрудникам, занимающихся коммунальным хозяйством).

Самым правильным и грамотным было бы справедливо распределить лоты, включив в них все виды работ и объединив расположенные рядом объекты – это существенно повышает шансы, что капремонт будет выполнен действительно в запланированные сроки. Грамотное распределение средств и оптимальный выбор объектов Фондом капитального ремонта тоже помогли бы существенно исправить ситуацию в лучшую сторону.

Ориентироваться здесь лучше на статью 166 ЖК РФ, в которой все подробно прописано и расписано, но кто же это будет делать, если значительно проще расставить приоритеты на свой выбор, быстренько распределить объекты по лотам и выставить их на аукцион. Далее все стандартно – и совесть чиста, и работы проводятся (скорее всего, но это не точно).

Из приятного – в 2024 и 2025 году обещают, что ситуация исправится. Большинство решений будут приниматься голосованием, к распределению средств и составлению лотов подойдут более ответственно, с учетом многих нюансов. Но так ли это действительно будет?

Если вы уже устали ждать ремонта своего дома и даже если он есть в списках на 2024 или даже 2025 год, но очень сомневаетесь, что будут проведены какие-либо работы (ведь в списках здание еще с 2023 года и очередь не продвинулась), предлагаем помощь. Наша компания занимается реконструкцией зданий уже не первый год, и за этот период не было ни единого раза, чтобы мы не справились с работой и нарушили согласованные сроки.

Сотрудничество с нами имеет немало выгодных сторон:

• Мы выполняем все виды работ, которые входят в капремонт. Восстановление крыш, фасадов, утепление, укрепление или ремонт фундамента, обслуживание лифтов, работы с электро-, газо-, водоснабжением, теплотрассами, канализацией – все это входит в спектр услуг, которые предоставляет наша компания.
• Только прозрачная работа в соответствии с законодательством страны. Обязательно заключается договор, в котором прописываются все пункты сотрудничества, включая оплату, объем работ и их специфику. Оформляем также все документы для передачи их в Фонд – дополнительно жильцам дома ничего делать не придется.
• Бесплатная оценка состояния объекта. У нас работают мастера, которые обнаружат даже малейшие дефекты, которые следует немедленно устранить. Наш эксперт проведет также оценку ремонта и проконсультирует о том, что нужно сделать в первую очередь.

Где взять деньги на капремонт? Мало кто знает, что на каждый объект выделяется определенная сумма (согласно законодательству), она накапливается на спецсчете и даже увеличивается путем взносов. Собрание жильцов дома, голосование о необходимости капитального ремонта, заключение контракта с нашей организацией – этого достаточно, чтобы специалисты приступили к работе.

Обязательно даем гарантию на все виды работ, которые были выполнены в продолжение капитального ремонта. Отремонтированный объект сдаем жильцам напрямую – это свидетельствует, что мы уверены в профессионализме своих специалистов и качестве работы.

Начинайте действовать прямо сейчас – средства на капремонт уже есть, их нужно только пустить в дело, и при нашем содействии это будет действительно эффективное и полезное вложение средств. Мы сделаем ремонт на долгие годы, используя современные материалы, профессиональное оборудование, и, что самое главное – многолетний опыт настоящих специалистов.