Любой дом, многоквартирный или частный, рано или поздно нуждается в ремонте, причем важно провести его своевременно, еще до того, как несущие элементы начнут разрушаться. Статья ЖК РФ 166 точно указывает, что именно входит в капитальный ремонт и кто отвечает за выполнение работ и их качество. Чтобы не тратить впустую время на выяснение этих нюансов и получить качественно проведенные работы по восстановлению износившихся элементов, лучше заранее вооружиться необходимыми знаниями и разобраться в основных нюансах. «Каждый сам за себя», выражение, которое подходит в этом случае оптимально, ведь нередко проведения ремонта приходится ждать годами, и именно поэтому лучше действовать самостоятельно, следуя букве закона.

Здесь все просто и понятно. Текущий ремонт подразумевает только восстановление отдельных элементов. Это могут быть фрагменты крыши (заделывание трещин, замена составляющих, которые уже износились и не способны выполнять свои функции, монтаж гидроизоляции), фасада – покраска или устранение трещин или мелких дефектов, других частей конструкции. Ответственность за такой ремонт несет управляющая организация.

Текущий ремонт может быть двух видов. Профилактический подразумевает своевременное обслуживание дома, что позволяет избежать серьезных аварий и поддерживать объект в надлежащем состоянии, пригодном для проживания жильцов. Периодичность проведения планируется заранее и указывается в договоре. Обычно текущие ремонты проводятся не чаще, чем раз в 2-3 года.

Непредвиденные ремонты – второй вид. Это оперативное устранение мелких повреждений, вызванных атмосферными осадками или неисправностей инженерных коммуникацией. Такой текущий ремонт проводится по мере необходимости, ведь аварийные ситуации спланировать невозможно.

Капитальный ремонт – более сложные работы. Это полная замена кровли в случае, когда отремонтировать ее частично уже не получится, обновление фасада (для этого необходимо удалить старую отделку и приступить к работам с нуля), замена окон или дверей. Восстановление инженерных систем (водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации), которое требует полной замены крупных участков, также входит в капитальный ремонт.

Как и в случае с текущим ремонтом, выделяют два вида капремонта. Это выборочный (ремонтируется определенная часть МКД типа кровли или какое-либо общее имущество, проводится монтаж отмостки) или комплексный (проведение реконструкции всех инженерных систем, полная замена кровельного материала, установка новых дверей и окон).

Периодичность капитального ремонта, согласно ЖК РФ (статья 167, обеспечение своевременного проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах) – не реже 1 раза в 10 лет.

За капремонт отвечает региональный оператор. Оплачиваются работы со специального счета.

Согласно законодательству, капремонт содержит точный перечень работ и услуг, которые охватывают все части многоквартирного дома. Это:

• фундамент (обычно речь идет только о его верхней части, которая неминуемо разрушается под воздействием атмосферных осадков, при нагрузке или механическом воздействии);
• кровля (обязательными считаются замена износившихся стропил, герметизация, укладка утеплителя, полная замена кровельного материала);
• фасад (удаление старой и монтаж новой отделки, использование других строительных материалов для оформления, ремонт или замена элементов балконов);
• лифтовое оборудование (если закончились эксплуатационные сроки, необходима полная замена лифта, ремонт самой шахты);
• инженерные коммуникации (включает как частичное восстановление износившихся узлов и механизмов, так и полную замену всей системы).

Это касается и окон, дверей. Если их эксплуатационные сроки уже закончились и эти обязательные элементы конструкции вышли из строя и не способны выполнять свои функции, они подлежат полной замене.

Это только основной перечень работ, которые входят в капремонт. Он может быть расширен, ведь со временем изнашивается и отмостка, в ремонте нуждаются несущие элементы конструкции (стены или перегородки), лестницы, перекрытия.

Есть два варианта накопления средств на капремонт. Первый – деньги поступают в специальный Фонд капитального ремонта. Этот вариант имеет немало плюсов. Главный – вся ответственность лежит на региональном операторе, который обязан контролировать своевременное внесение собственниками средств, организовать прием оплаты. Еще одно преимущество – при недостатке денег не придется оформлять кредитование. Плюсом можно назвать и выбор подрядчика для проведения капитального ремонта – оператором проводится конкурс, который и определяет лучший вариант.

Минус этого варианта – собственники квартир не могут все контролировать. Они только вносят оплату, все остальное, включая контроль над средствами капремонта, выбор подрядчика, проверка качества работ, возлежит на операторе.

Спецсчет – удобный для собственников вариант, при котором можно временно размещать свободные денежные средства и полученный доход используется для оплаты расходов на содержание счета. Огромный плюс – региональный оператор должен предоставлять полную отчетность по поступлению средств, расходам, что позволяет контролировать, насколько все прозрачно и законно. Еще одно преимущество спецсчета – непосредственное участие в формировании счета, использовании средств на те или иные ремонтные работы берут представители жильцов дома. Решения принимаются путем голосования.

На рынке наша компания работает почти десять лет, и этого времени для нас оказалось достаточно, чтобы добиться многого. Мы разработали собственные схемы и стратегии, которые обеспечивают результат на все 100%.

Работаем в следующей последовательности:

1. Принимаем заявку. Наш специалист на следующий день приезжает для обследования объекта. При проверке определяются проблемы, которые следует немедленно решать. Сразу озвучивается точная сумма.
2. Заключаем договор. Работаем только в соответствии с законодательством. При составлении договора указываем все работы или услуги, которые будут оказаны, точную сумму, которая будет снята со спецсчета, сроки выполнения.
3. Основные работы. Приступаем к их выполнению немедленно. У нас работают настоящие профессионалы, которые имеют не только все необходимые знания в сфере ремонта, но и многолетний опыт. Используем современное профессиональное оборудование и инструменты.
4. Уборка территории. Вывозим остатки строительного мусора, демонтированные элементы здания.
5. Завершающий этап – сдача объекта.

Гарантируем своевременное выполнения широкого спектра работ (крыши, фасады, лифты, фундамент, подвалы и инженерные коммуникации), доступные цены, высокое качество, добросовестное выполнение всех договоренностей.

Записывайтесь на бесплатную консультацию уже сейчас чтобы ваш дом преобразился в лучшую сторону как можно быстрее!