Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов и кровли представляет собой наиболее важный элемент воспроизводства жилищного фонда станы. Кровля многоквартирного дома относится к общему имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения (согласно ЖК РФ статья 166).

Существует несколько типов кровли для многоквартирных домов, такие как плоская кровля, скатная кровля, металлическая, мастичная, фальцевая и профнастил. Самый распространенный тип кровли – классическая мягкая. Ее составляют несколько слоев: мембрана для герметизации, утеплитель, верхний кровельный слой. Она отличается высокой износостойкостью и используется в любой климатической полосе. В последнее время лидером в строительстве становится металлическая кровля (металлочерепица). Она износоустойчива, не протекает, долговечна и отличается простым монтажом. Дома небольшой высоты в 1-2 этажа чаще имеют вальмовую и двускатную кровлю. Последняя более популярна, недорога, распространен шифер. Средние по высоте чаще имеют плоскую крышу из битумных материалов (рубероид). Современные дома отличаются кровлей сложной формы.

За состояние кровли многоквартирного дома отвечает управляющая компания или техническое управление, ТСЖ. Срок службы кровли многоквартирного дома зависит от выбранного материала: например, битумная черепица обычно служит около 20-30 лет, металлическая кровля может прослужить более 50 лет, а керамическая черепица может держаться в хорошем состоянии до 70-80 лет. Однако любая кровля требует регулярного ремонта и обслуживания во избежание протечек и аварийных ситуаций. Профилактический осмотр и обслуживание крыш домов должен проводиться регулярно, обычно не реже 1-2 раз в год для предотвращения серьезных проблем и продления ее срока службы. Наиболее распространенные проблемы с кровлей включают в себя протечки, образование трещин и повреждения покрытия.

Капремонт кровли - это важный этап для поддержания безопасности и сохранности вашего дома. Обратитесь к профессионалам, чтобы качественно провести все необходимые работы и обеспечить надежную защиту от внешних воздействий. Вложения в ремонт кровли оправдают себя долговременной надежностью и комфортом вашего жилья.

Капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме проводится в случае серьезного износа или повреждений, которые могут угрожать безопасности жильцов и сохранности здания. Такой ремонт может включать в себя замену гидроизоляции, утепление, ремонт поврежденных элементов конструкции, обновление дренажной системы и другие работы. Отличие капитального ремонта кровли от текущего заключается в его масштабе и сложности работ. Текущий ремонт обычно включает в себя оперативные меры по устранению небольших, точечных повреждений или протечек, тогда как капитальный ремонт требует более серьезного подхода и инвестиций для полного восстановления кровли.

Процесс капремонта кровли состоит из следующих этапов:

·                Снятие покрытия и кровельного пирога;
·                Оценка состояния стропильной системы;
·                Замена или обработка стропильной системы;
·                Устройство нового кровельного пирога.

Состояние стропильной системы играет решающую роль в долговечности и надёжности крыши. При капитальном ремонте необходимо тщательно оценить её состояние:

·                Если древесина сохранила свою прочность и целостность, достаточно обработать её антисептическими и огнезащитными составами.
·                Если стропильная система сильно повреждена гнилью, насекомыми или другими факторами, её следует заменить на новую.

Замена стропильной системы значительно увеличивает стоимость ремонта (обычно на 20-30% по сравнению со строительством новой крыши). Поэтому профилактические мероприятия должны быть направлены на поддержание сохранности стропильной системы:

·                Использовать качественную древесину с минимальным количеством пороков для устройства стропильной системы;
·                Регулярно осматривать кровлю, выявлять и устранять мелкие неполадки;
·                Вовремя менять кровельное покрытие, гидро- и пароизоляцию во избежание намокания древесины.

Соблюдение этих мер позволит сохранить состояние кровли в надлежащем состоянии, продлить срок её службы и избежать значительных расходов, связанных с заменой стропильной системы.

Если кровля повреждена более чем на 40%, ремонтом ее занимается уже не управляющая компания, а специальные организации. Деньги для капремонта уже находятся на специальном счете фонда капитального ремонта, с которого поступает оплата подрядчику.

Для проведения капитального ремонта кровли в МКД за счет средств на спецсчете необходимо следовать определенным этапам согласования по ст. 189 ЖК РФ. Когда средства на капремонт берутся со специального счета, управляющая МКД организация (ТСЖ, ЖСК) направляет предложение собственникам. Сначала требуется составить техническое задание на работы, затем получить одобрение от не менее 2/3 жильцов дома на общем голосовании и выбрать подрядчика. Если вы выберете нас в качестве подрядчика, то мы предоставим:

• Бесплатный выезд на объект
• Честную оценку проблемы
• Подробную консультацию по порядку работ
• Разумную оценку стоимости

После заключения договора мы помогаем собрать документы и сопровождаем на всех этапах, передаем в Фонд ЖКХ. Поможем также собрать деньги с неплательщиков. Для покрытия дополнительных расходов на капремонт взносы с жильцов собираются согласно ст. 169 ЖК РФ. Приступаем к выполнению работ на следующий день, выполняем в срок, цена не изменяется, согласно ЖК.

Правила проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном доме устанавливаются законодательством и нормативными документами. Важно соблюдать все требования по безопасности, качеству материалов и работ, а также соблюдать сроки выполнения работ. Гарантийный срок ремонтных работ – 5 лет, на строительные и отделочные материалы – гарантия производителя. Мы сотрудничаем только с брендами, отличающимися высоким качеством. Важно следить за условиями гарантийного обслуживания и поддерживать кровлю в хорошем состоянии для продления ее срока службы.

Профессиональный капитальный ремонт кровли вашего многоквартирного дома с использованием специального счета обеспечит долговечность и безопасность вашего дома и уверенность в том, что ваше жилье находится под надежной защитой.

В нашей компании вы можете выполнить комплексные работы с использованием спецсчета по ремонту:

• Цоколя и отмостки;
• Подвала и инженерных систем;
• Подъездов;
• Фасадов и входных групп;
• Электрики;
• Фундамента и несущих конструкций;
• Лифтов;
• Систем электро-, тепло-, газоснабжения;
• Систем водоснабжения и водоотведения.

Оставляйте заявку на бесплатную консультацию!